Piata Imobiliara din Romania:unde va evolua si ..cat ??

[Liviu.Onofrei]

Doar ce am citit doua articole din Massmedia romaneasca despre piata imobiliara si m-am gandit sa discutam despre tendintele acestei piete, care mai devreme sau mai tarziu ne va afecta si pe noi,cei de aici :

Multumesc.

____________________________________
Primul efect va fi de majorare accentuata a preturilor * Impozitele pentru persoanele fizice-nerecomandate de specialisti * Investitorii straini nu vor avea prea mult de pierdut

Decizia de a majora, de la 1 aprilie a.c., impozitul pe tranzactiile imobiliare efectuate de persoanele juridice de la 10 la 16% va bulversa piata, spun reprezentantii agentiilor imobiliare. Efectele anticipate, pe termen scurt, sunt de crestere a preturilor. "Dupa adoptarea acestei masuri se vor inregistra majorari de preturi pe piata imobiliara pentru ca oamenii vor dori sa-si acopere eventualele pierderi adaugand la pret si valoarea impozitului. In acest fel, tendinta de crestere a preturilor se va accentua, peste ceea ce era deja estimat", ne-a declarat Liviu Ureche, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare.

Dupa primul soc, investitorii vor gasi insa solutii pentru a diminua efectele noilor impozite. In acest sens, se va incerca revanzarea imobilelor la preturi apropiate celor de cumparare. "Vor exista intelegeri prin care vanzatorii vor incerca sa impuna un pret care sa le dea posibilitatea de a plati un impozit foarte mic", a explicat Cristi Mazarache, adminsitratorul firmei Garanta Imobiliare. Aceasta metoda nu va sta in picioare atunci cand cumparatorul intentioneaza la randul sau sa revanda imobilul. El va dori ca in acte sa figureze pretul real pentru a putea vinde cu un impozit rezonabil.

Daca in privinta impozitarii tranzactiilor efectuate de persoanele juridice specialistii sunt de parere ca "este o masura normala, chiar daca va debusola piata", in cazul impozitarii tranzactiilor efectuate de persoanele fizice, opinia generala este ca aceasta "este total neindicata". Efectele introducerii impozitarii pe tranzactiile persoanelor fizice vor fi sezizabile atat pe termen scurt, cat si pe termen lung. "In prima faza, proprietarii vor incerca sa vanda inainte de introducerea impozitului pentru a nu le afecta venitul si astfel se va ajunge la o scadere a preturilor. Ulterior, piata se va reechilibra dupa ce oamenii se vor obisnui cu gandul", ne-a declarat Alexandru Nitescu, directorul Departamentului Terenuri/Investitii din cadrul companiei Regatta.

Introducerea impozitelor pe tranzactiile imobiliare nu va avea insa efecte vizibile in privinta investitiilor straine. Pentru ca Romania ramane in continuare o piata atractiva, cu un mare potential de crestere si, in consecinta, de castig, specialistii in domeniul imobiliar nu prevad o schimbare de tactica a investitorilor straini. "Nu va exista o tendinta de retragere de pe piata a investitorilor. Pentru straini, a investi pe piata imobiliara din tara noastra ramane o afacere profitabila pentru ca tendinta generala este de crestere a preturilor si nu au nimic de pierdut. Ei sunt oricum obisnuiti cu astfel de impozite existente pe toate pietele europene. Poate nu vor mai avea castiguri la fel de mari, dar profiturile vor fi suficient de atractive pentru a nu se retrage de pe piata romaneasca", ne-a precizat Liviu Ureche.

http://www.9am.ro/revistapresei/Business/4081/Impozitarea-tranzactiilor-imobiliare-va-bulversa-piata



____________________

Majorarea impozitului pe tranzactiile imobiliare, de la 10% la 16%, ar putea duce la scaderea preturilor, intr-o prima etapa, dar apoi piata ar putea sa-si revina. Pentru ca, in timp, jucatorii de pe piata se vor obisnui cu un impozit mai mare.

"Ca o prima reactie, proprietarii persoane fizice vor dori sa vanda inainte de impozitare, ceea ce va determina, pe fondul cresterii ofertei, scaderea preturilor. Ulterior, vanzatorii se vor impaca cu gandul impozitarii de 16% si piata va reveni. La fel se va intampla si in cazul persoanelor juridice", explica directorul unei agentii imobiliare din Capitala.
Specialistii imobiliari atrag insa atentia asupra modului in care vor fi elaborate normele de aplicare a impozitarii. Totusi, o problema ar fi metodologia de calcul a sumelor care vor fi impozitate. çn cazul unui apartament cumparat in urma cu cativa ani, la un pret mult mai mic, si vandut astazi la preturi de 40.000-50.000 de euro, va fi greu de facut actualizarea castigului acelui proprietar.

Cum se va calcula castigul?

Nedumerirea pluteste si in randul celor care fac zilnic tranzactii imobiliare pentru ca nu se stie ce suma va fi impozitata. Pentru ca se impoziteaza castigul, dar este greu de vazut care este castigul in acest caz. Specialistii din domeniu mai spun ca un calcul corect al sumei ce urmeaza a fi impozitata va fi cu atat mai dificil cu cat, in foarte multe dintre cazuri, au fost declarate in acte valori mai mici ale tranzactiilor decat cele reale, pentru achitarea unor taxe minime. Cum ar fi, de pilda, taxele la notari.
Este posibil ca vanzatorii sa declare un pret mai mic, pentru ca diferenta care va fi impozitata sa fie mai mica, iar cumparatorii vor dori sa declare un pret mai mare, astfel incat, la o eventuala revanzare, sa fie impozitat mai mic. çn prezent, castigurile unei firme care se ocupa de tranzactii imobiliare sunt impozitate cu 10% din profit sau 1,5% daca se alege varianta impozitarii pe cifra de afaceri. De la 1 aprilie insa, impozitul pe profit va fi de 16%, iar impozitul pe cifra de afaceri va fi de 3%.
Pe de alta parte, daca se va hotari insa impozitarea tranzactiilor imobiliare realizate de persoanele fizice, atunci "sectorul imobiliar ar putea fi distrus", precizeaza presedintele unei asociatii de profil. Si asta pentru ca "preturile vor scadea cu 75-80% avand in vedere ca aceste taxe vor ingreuna foarte mult tranzactiile imobiliare, ele adaugandu-se la taxele destul de mari care se percep la notari si nu numai", mai spune acesta. El considera ca, la momentul de fata, cei care au proprietati ar putea sa le vanda pentru ca, peste un an, sa le cumpere "pe nimic".


Miercuri 09.02.2005


http://www.realitatearomaneasca.ro/content.php?c=articole&id_categorie=4&articol_id=5161&p=


____________________________

[Valentin]

Liviu, eu unul am si mai cumpar.
Tendinta este evidenta, intr-o singura directie, apreciere pe toata linia!
All the best!

[Liviu.Onofrei]

Piata imobiliara bucuresteana a degerat
Numarul tranzactiilor incheiate s-a diminuat puternic de la inceputul acestui an din cauza preturilor prea mari, de care vanzatorii tin cu dintii

Piata imobiliara a Capitalei pare sa fi inghetat in aceasta perioada, ca urmare a refuzului proprietarilor de a negocia cu potentialii cumparatori, in speranta obtinerii unor castiguri mai mari, incurajati si de trendul ascendent pe care s-au inscris preturile in ultimii doi ani. "In ultimele doua luni s-a constatat o stagnare a tranzactiilor, ca urmare a faptului ca cei care vor sa vanda tin la preturi", a declarat analistul imobiliar Radu Zilisteanu. De multe ori insa, vanzatorii solicita sume exorbitante doar pentru ca au auzit ca vecinul de alaturi si-a vandut proprietatea la un pret pe care, bineinteles, l-ar dori si ei. Din pacate, raportarea la vecin sau la bursa zvonurilor nu face decat sa indrepte piata catre o crestere artificiala. Pe de alta parte, si puterea de cumparare a clientilor pare sa se apropie de limita. Cumparatorii nu prea mai vor sa riste foarte mult si sa plateasca sumele solicitate. Aceasta stare de lucruri pare sa fi determinat un oarecare blocaj pe piata, contorizat de scaderea semnificativa a numarului de tranzactii raportat la aceeasi perioada a anului trecut. Analistii imobiliari s-au abtinut sa cuantifice aceasta involutie a numarului de contracte incheiate, limitandu-se in a spune ca acest lucru "se simte in piata". Intentia recenta a Executivului de a impozita profitul obtinut in urma tranzactiilor imobiliare efectuate de persoanele fizice si majorarea impozitului aferent transferurilor realizate de firme pare sa-i avantajeze pe cumparatori, datorita faptului ca ar putea avea ca efect scaderea temporara a preturilor si descurajarea operatiunilor speculative. Ca o prima reactie, proprietarii persoane fizice vor dori sa vanda inainte de impozitare, ceea ce va determina, pe fondul cresterii ofertei, scaderea preturilor.

Speculatiile si lipsa utilitatilor influenteaza piata terenurilor
Coeficientul speculativ vizeaza atat cotatiile, cat si rata de crestere a acestora
Aproape pe toate terenurile virane de la periferia Capitalei sau din localitatile limitrofe au rasarit panouri pe care sta scris cu majuscule: DE VaNZARE. Cei care apeleaza numerele de telefon de pe tablitele respective afla ca preturile trec la prima strigare de 10-20 de euro pe metru patrat, asta in cazul in care in apropiere nu exista si vreo trei-patru vile ridicate, situatie in care sumele solicitate ating citeva zeci, daca nu sute de euro pe metru patrat. Vanzatorii, care nu fac altceva decat sa lase balariile sa creasca cat casa, viseaza cu ochii deschisi la sutele de mii de euro care le vor burdusi buzunarele. Si tot gandindu-se la banii pe care ar urma sa ii incaseze, mai adauga in mod frecvent cate trei-patru euro in plus, astfel incat metrul patrat de camp costa, in prezent, cam cat valora acum un an-doi o suprafata de teren din zonele bine cotate ale Capitalei. De asemenea, orice zvon legat de suma obtinuta de un vecin sau de introducerea vreunei conducte de gaz, apa rece sau canalizare dubleaza si el preturile. "In orice tara civilizata randamentul financiar obtinut din plasamentul facut intr-un teren se situeaza la 15% pe an, in conditiile dezvoltarii respectivei investitii. In Romania, profitul atinge cote de 60, 70, si chiar 100%, fara insa ca proprietarul sa fi adus vreo imbunatatire respectivului teren. Spre exemplu, in zona Soseaua Nordului din Bucuresti un metru patrat de teren a fost vandut, nu cu mult timp in urma, cu 1.700 de euro, ceea ce reprezinta o suma care nu are nici un suport economic real in spate. De fapt, aceasta este si marea problema care exista pe piata: lipsa unor standarde la care sa ne raportam atunci cand solicitam un pret", spune Ciprian Hrisca, senior broker investment&land departament in cadrul companiei de consultanta Eurisko. O alta problema cu care se confrunta developerii imobiliari este lipsa utilitatilor, a drumurilor de accces si a unor planuri de urbanism riguros intocmite. In momentul in care primariile ar aloca sume din buget pentru astfel de lucrari, interesul marilor companii imobiliare de a investi in Romania ar creste, iar autoritatile locale ar urma sa-si recupereze fondurile din taxele si impozitele pe care viitorii proprietari ar urma sa le plateasca. "In momentul de fata, proprietarii, care actioneaza fara sa cunoasca prea bine regulile pietei, impun conditii care de cele mai multe ori descurajeaza companiile internationale, obligandu-le sa se reorienteze catre alte tari. De aceea, cred ca vanzatorii ar trebui sa dea dovada de mai multa maleabilitate in ceea ce priveste negocierile si sa nu mai actioneze de pe pozitii de forta", a mentionat Atilla Peli, reprezentantul companiei Colliers International. Cele mai multe solicitari sunt atat pentru parcele mici, de 300-600 metri patrati, cat si pentru suprafete mai mari, de 5.000 pana la 15.000 metri patrati, pentru constructia unor ansambluri rezidentiale unifamiliale, indica o analiza a companiei de consultanta imobiliara Regatta. In interiorul orasului, oferta de terenuri se reduce constant, in prezent fiind foarte putine suprafete disponibile si acelea la preturi extrem de mari. Acest lucru este valabil pentru zonele ultracentrale si centrale (Aviatorilor, Primaverii, Kiseleff). Cele mai cautate terenuri raman totusi cele din zona de nord a Capitalei, care va deveni cu siguranta polul de interes maxim pentru marile investitii imobiliare (birouri, rezidential, retail). In Pipera-Tunari (str. Erou Iancu Nicolae) costurile de achizitie au ajuns la 70-110 euro/mp, pentru parcelele foarte bune, cu utilitati si drumuri de acces facil, si intre 25 si 50 de euro/mp, pentru cele situate in perimetre insuficient dezvoltate. Preturile terenurilor au cunoscut in 2004 o crestere de 25-40% fata de anul precedent, zona centrala si de nord contribuind cel mai mult la aceasta tendinta, prin cresteri considerabile, de 35-60%. "Cu siguranta, 2005 va fi un an greu, iar in cazul in care cumparatorii se vor abtine sa mai plateasca sumele solicitate, mai devreme sau mai tarziu, proprietarii isi vor reduce pretentile, fapt care ar mai normaliza raporturile de pe piata", a explicat Ciprian Hrisca. Tendinta principala pentru anul 2005 va ramane, totusi, achizitia unor importante suprafate de teren de catre dezvoltatori pentru demararea de proiecte, dar si in scop speculativ.

Investitiile noi ar putea sparge abcesul de pe piata apartamentelor
Dezvoltarea ansamblurilor rezidentiale in cartierele bucurestene reprezinta una din modalitatile de temperare a cresterii preturilor locuintelor
Ca urmare a tendintei constante de majorare a preturilor apartamentelor din Capitala,in ultimii ani, locuintele din anumite zone sunt tranzactionate in prezent la sume mai ridicate chiar decat asteptarile celor implicati in domeniu. O data cu deprecierea euro in raport cu moneda nationala, a aparut si teama proprietarilor de a pierde lei prin acceptarea aceluiasi pret in valuta, convertit la un curs mai scazut, fapt care a ridicat in mod inevitabil preturile de strigare. Principalele influente care ar putea sa dezinflameze acest segment imobiliar sunt legate de aparitia unor investitii noi care sa genereze locuinte la preturi competitive. In momentul de fata, exista proiecte care vizeaza achizitionarea unor suprafete importante de teren in cartierele periferice in vederea construirii unor imobile la standarde moderne, care ar putea sa fie tranzactionate la preturi cuprinse intre 800 si 1.000 de euro pe metru patrat, inclusiv pretul terenului. "Realizarea unor astfel de constructii ar putea fi solutia pentru temperarea preturilor inregistrate in momentul de fata pe piata si pentru mentinerea unei cote de 10% de crestere pentru apartamentele vechi, stimulata si de fluctuatiile valutare, creditele bancare,cererea ridicata si de trecerea la "leul greu", a declarat Gabriel Zamfir, presedintele Uniunii Nationale Imobiliare (UNIM). In prezent insa, numarul mare de tranzactii care a caracterizat piata apartamentelor in ultimii doi ani s-a diminuat destul de mult, ca urmare a preturilor in continua crestere si a limitarii, ca o consecinta, a puterii de cumparare. "Principalii actori care activeaza pe aceasta piata simt nevoia unor clarificari si a unor evaluari suplimentare inainte de a mai actiona", a precizat Zamfir. Decizia Guvernului de a impozita profiturile obtinute din tranzactiile imobiliare efectuate de persoanele fizice ar putea avea ca efect scaderea preturilor, dar si aparitia unui fenomen extrem de interesant - vanzatorii vor dori sa declare un pret mai mic, pentru ca diferenta care va fi impozitata sa fie mai mica, iar cumparatorii vor dori sa declare un pret mai mare, astfel incat, la o eventuala revanzare, sa fie impozitat mai putin. Adica exact invers fata de situatia actuala. "Aceasta masura a Guvernului va avea ca efect descurajarea operatiunilor speculative de pe piata. Vor fi descurajati in special speculatorii, care cumpara in vederea unei vanzari imediate, si se va micsora cota de piata a speculantilor, care este in prezent de circa 10-20%", a afirmat analistul imobiliar Radu Zilisteanu. In prezent, pe un apartament cu doua camere situat in Drumul Taberei proprietarii cer 27.000-38.000 de euro, iar o locuinta similara din Dristor-Iancului se tranzactioneaza cu 32.000-42.000 de euro. Cele mai ieftine locuinte pot fi gasite in zona Ferentari-Rahova, unde preturile pornesc de la 22.000 de euro pentru un apartament de doua camere. In zona Splaiul Unirii, Piata Alba Iulia, tranzactiile pentru un apartament cu doua camere se incheie la sume de 45.000-70.000 de euro. Calculat la metru patrat, pretul unei locuinte vechi de trei camere porneste de la circa 500 de euro (pentru un apartament cu trei camere de 80 mp in Militari) si poate ajunge la peste 1.000 de euro pe metru patrat pentru o garsoniera de lux de 40 mp in Dorobanti. Cu cat un apartament are dimensiuni mai reduse, cu atat pretul pe metru patrat creste. Astfel, un apartament de doua camere, de 35 de mp, in Crangasi costa circa 800 euro/mp si este mai scump pe metru patrat decat un apartament de trei-patru camere de 80 mp, situat in aceeasi zona (500 de euro/mp). In ceea ce priveste preturile de constructie ale locuintelor noi, in Bucuresti si in zonele adiacente, tarifele pornesc de la 350-400 de euro/mp in Corbeanca, Baneasa si Mogosoaia si pot ajunge la 1.500 euro/mp (in zona Herastrau), costuri la care se adauga si pretul terenului aferent (cuprins intre 45 si 800 de euro/mp, pentru parcele construibile). "Pentru ca piata tranzactiilor imobiliare sa aiba o dinamica sanatoasa ar trebui ca pretul pe metru patrat construit sa fie mai mic sau cel mult egal cu salariul mediu pe economie", spune Adriana Iftime, directorul executiv al Patronatului Societatilor de Constructii. Cum in Romania metrul patrat construit se ridica la minimum 300 de euro pe metru patrat, iar salariul mediu este de circa 150 de euro, inseamna ca mai avem mult pana departe.

Integrarea In UE va scumpi casele
• La Budapesta, inainte de integrare, nivelul preturilor apartamentelor vechi se situa intre 500 si 900 de USD/mp, iar in prezent variaza intre 900 si 1.400 de euro/mp, asta dupa o crestere de circa 15% pe an, potrivit unor analize imobiliare internationale.
• La Varsovia, dupa integrare, preturile locuintelor au crescut cu aproximativ 25%. Astazi, pretul mediu de constructie la marginea Varsoviei este de peste 1.000 de euro/mp.
• In Bulgaria, tara care se afla in aceeasi situatie cu Romania, preturile s-au dublat din 2003 pana astazi, ajungand la valori de 500 USD/mp.

[Liviu.Onofrei]

Problema noastra ,cei de afara ,este ca la un pret mediu de €50,000 o chirie normala ar trebui sa fie de 10% din valoarea proprietatii,adica €500 !
Acasa insa,chiriile sunt o gluma,nejustificand ca investitie sa cumperi o proprietate (exclud din calcule terenurile) !
Daca ai cash,ar merita sa cumpari teren !

[Liviu.Onofrei]

Ultimul tren pentru case ieftine

Sursa: Jurnalul National, DANIELA IVAN, 17 Februarie 2005

Anul 2005 va aduce o explozie de noi constructii. Numai in Bucuresti vor aparea 12 noi cartiere rezidentiale, precum si 70.000 de noi mp de spatii de birouri. Hypermarket-urile se extind in tara, fiecare capitala de judet va avea cel putin doua supercomplexuri. Integrarea Romaniei in UE va duce la o dezvoltare puternica a sectorului, dar si la cresteri de preturi.

Zeci de cartiere rezidentiale se vor ridica in acest an in Bucuresti, in zona Baneasa, in perimetrul Voluntari, Iancu Nicolae, Ionescu Sisesti, Scoala Americana. Exista si cativa antreprenori care vor construi in interiorul orasului, unde au gasit cu greu terenuri. Principalele proiecte aflate in derulare sunt impartite in mai multe categorii, precizeaza Sorin Lacusta, senior broker la departamentul vanzari rezidentiale al companiei Regatta Real Estate. "Pentru segmentul 150.000-200.000 de euro exista un numar relativ mic de oferte in comparatie cu cererea, care este mult mai mare. Totusi, cateva nume ar fi de remarcat: Impact, Ibiza, Madrid, Salcia, Lake Side Park, precum si alti investitori independenti", a declarat Lacusta.

Insa, pe sectorul valoric de 200.000-300.000 de euro, piata este mult mai generoasa, cu un echilibru mai bun intre cerere si oferta. Si aici sunt asteptate aparitia unor noi complexuri rezidentiale, sustine Sorin Lacusta.

CEREREA.

Cea mai mare cerere se intalneste in jurul valorii de 150.000 de euro, unde oferta nu va acoperi nici in acest an cererea. "In anul 2005 este posibil sa apara supraoferta la valori de peste 200.000 de euro, unde numarul de cumparatori nu este foarte mare, iar concurenta cu apartamentele de lux din zona de Nord va fi resimtita", declara reprezentantul companiei Regatta. El adauga ca zona Baneasa este inca accesibila pentru multi cetateni romani, pentru valori cuprinse intre 150.000-200.000 de euro. Exista si un segment de populatie care poate cumpara si peste aceste valori, dar este redus, comparativ cu cumparatorii veniti din afara tarii.

PRETURI.

Metrul patrat construit este in acest moment de 600 euro/mp, nivel mediu, la care se adauga si pretul terenului, in functie de locatie, spune Sorin Lacusta. El adauga ca un teren amplasat intr-o locatie buna inseamna un pret aproximativ de 160-200 euro/mp, iar intr-o locatie mai putin avantajoasa, un pret de 80-100 euro/mp teren.

NOI ZONE REZIDENTIALE IN CAPITALA

Bucurestii Noi

In imediata vecinatate a Restaurantului 2 Cocosi va aparea un microcartier compus din 3 blocuri P + 4, care insumeaza 130 de apartamente cu 2 si 3 camere. Acestea au preturi intre 32.900-49.000 de euro + TVA.

Baneasa – Voluntari

Noua cartiere rezidentiale sunt acum in constructie in zona Baneasa – Voluntari, din Bucuresti. Aici vor aparea vile, ale caror preturi sunt cuprinse intre 100.000-500.000 de euro.

Lacul Tei

500 de apartamente se vor construi in 11 blocuri, care vor forma un complex rezidential in cartierul Lacul Tei. Acesta va fi amplasat pe terenul ocupat de fosta fabrica de paine Dambovita.

Pantelimon

Pe malul lacului Pantelimon se vor ridica 38 de case in cartierul rezidential Swan Lake Village. Pretul unei asemenea locuinte este de 170.000-180.000 de euro, in care intra TVA si pretul terenului.

VILAFLORV

Executia complexului Vilaflor, amplasat in zona Iancu Nicolae, se va finaliza in luna mai. O vila aici costa 420.000 de euro si din cele sase locuinte ale minicartierului 3 sunt deja vandute. La inceputul lunii martie va incepe executia complexului Vilaflor-Intim, situat la 100 m de padurea Tunari, cu acces din Iancu Nicolae. Minicartierul va fi format din 4 vile duplex si are ca termen de finalizare luna iunie 2005. Costul unei locuinte este de 180.000 de euro. In zona de nord a Capitalei sunt in constructie mai multe minicomplexuri, executate de persoane private, dar acestea nu depasesc 6 vile. "Nu au primit o denumire specifica, asa cum au primit celelalte complexuri. Ele se situeaza din punct de vedere valoric intre 250.000 de euro si 400.000 de euro", spune reprezentantul companiei Regatta.

TRIUMF

In Bucurestii Noi, in imediata vecinatate a Restaurantului 2 Cocosi va aparea un microcartier compus din trei blocuri P+4, care insumeaza 130 aparamente cu doua si trei camere. Acestea au preturi intre 32.900 si 49.000 de euro + TVA. "In paralel vom dezvolta un proiect de 100 de apartamente de lux in zona Unirii, a declarat Leonard Buianu, director de vanzari la firma TriumfConstruct.

11 BLOCURI DE LOCUINTE

Grupul Niro va realiza in cartierul Stefan cel Mare din Bucuresti, pe o suprafata de 28.000 de metri patrati, un ansamblu rezidential care va include 500 de apartamente. Complexul va fi format din 11 blocuri cu un regim de inaltime P + 11 etaje, care vor ocupa 15.000 de metri patrati, si un parc cu o suprafata de 13.000 de metri patrati, cu gradini, alei pietonale, locuri de joaca, magazine si o piscina de vara. Apartamentele vor avea 2, 3 sau 4 camere si suprafete cuprinse intre 100 si 130 de metri patrati. Complexul rezidential va fi situat in apropierea intersectiei Soselei Stefan cel Mare cu Bulevardul Lacul Tei, pe terenul ocupat de fosta fabrica de paine Dambovita. Costul unui metru patrat se va situa in jurul a 500 de euro/mp. Lucrarile vor incepe in cel mult doua luni, iar intreg cartierul va fi finalizat in doi ani, insa in mai multe etape.

SALCIA

In zona Scolii Americane, in apropierea gradinii Mark Twain, se va ridica ansamblul rezidential Salcia, format din 27 de vile P + 1. "Complexul este realizat in proportie de 40% si vandut in proportie de 80%", sustine developerul. Pretul unei vile este de 150.000 de euro + TVA, pentru o suprafata construita de 202 mp plus o arie de teren de 300 mp. Intreg complexul va fi finalizat la finele anului 2005.

SWAN LAKE

Pe malul lacului Pantelimon vor demara lucrarile pentru constructia unui nou ansamblu rezidential, denumit Swan Lake Village. Cartierul va cuprinde 38 de vile cuplate P + 1, care se vor intinde pe 40.000 mp. Pretul de vanzare a unei locuinte este de 170.000-180.000 de euro, in care intra TVA si pretul terenului.

IMPACT

Impact si-a propus sa construiasca in acest an 1.100 de case in cateva cartiere rezidentiale – Traian Vuia, Green Field si Azur 3 (din Bucuresti) si cate unul in Constanta, Brasov, Cluj si Timisoara. Toate cele trei cartiere bucurestene vor fi ridicate in zona Pipera – Baneasa, fiind compuse din trei tipuri de vile, Junior, Prestige si Fridom, vile care exista deja in majoritatea cartierelor construite de Impact. Desi aceste vile au un pret de catalog, chiar in aceste zile se vor opera modificari, asa incat nu se poate preciza care va fi costul lor in momentul in care va incepe contractarea in noile cartiere, sustin reprezentantii firmei. Oricum, preturile se vor incadra in segmentul 150-200.000 de euro.

IBIZA

In spatele Scolii Americane de pe Soseaua Pipera – Tunari se vor ridica alte doua complexuri rezidentiale: Ibiza Golf si Ibiza Golf & Light. Primul complex este alcatuit din 38 de vile, iar cel de-al doilea, din 36 de case. Ca element distinctiv, o parte dintre aceste vile vor avea crama la subsol. Preturile estimative ale caselor ce vor fi construite in Complexul Ibiza Golf & Light sunt cuprinse intre 285.000 euro + TVA si 400.000 euro + TVA, ne-au precizat reprezentantii companiei. Aceste complexuri sunt de o calitate deosebita, fiind dotate cu piscine, gradini, terenuri de minigolf, finisaje de cea mai buna calitate, bai si bucatarii complet utilate.